中國房企巨頭碧桂園的三隻境內債獲得二次展期，但該公司今年一季度的房屋銷售業績卻大減85%。圖為碧桂園標誌。(STR/AFP via Getty Images)
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碧桂園三隻境內債券二次展期方案獲得通過，讓這家瀕臨崩潰的中國房地產巨頭暫緩了一口氣。不過，該公司近期的房屋銷售業績卻持續下降，今年第一季度的房屋銷售面積同比暴跌了85%，其嚴重的債務危機仍看不到轉機。
星期三（4月24日）碧桂園通報稱，該公司已經得到債權人同意，將三筆境內債券的償還期延長至今年9月份，從而為公司融資爭取到更多的時間。
這些債券是由碧桂園旗下一家主要境內子公司發行的。碧桂園並不是首次尋求延長這三隻債券的償還期限，此前已將其兌付期限延期過一次。
有知情人士向大陸媒體透露，碧桂園的H1碧地01、H1碧地02、H1碧地04（分別為原21碧地01、02、04）這三隻債券原定於3月至6月兌付本息。今年4月12日，該公司刊發了召開債券持有人大會的通知，就上述三筆債券統一延至9月兌付的事項徵求各債券持有人意見。相關方案在本周三的最新投票中獲得通過。
三隻即將到期的人民幣債券得以再次延期，雖然讓碧桂園又一次獲得了喘息之機，碧桂園這兩年也不斷在拋售資產以緩解流動性短缺的問題，但該公司的房屋銷售狀況卻每況愈下，債務危機仍然無解。
據公開的資訊，4月初，碧桂園發布了公司最新房屋銷售業績，今年3月的銷售金額為43億元（人民幣，下同），銷售面積為45萬平方米，與去年同期相比分別下滑了83%和85%。而今年第一季度，碧桂園總計銷售面積為138萬平方米，較去年同期的939萬平方米也大幅下滑了85%。
另一方面，碧桂園最近幾年的負債金額卻大幅攀升。2014年，碧桂園負債僅2000億；到2016年負債就超過了5000億元；到2020年負債已高達1.76萬億元，幾乎是2014年的9倍。
債務飆升的背後，是這些年碧桂園大舉借債、高槓桿擴大經營規模的狂飆突進。而這種發展模式，一旦發生流動性短缺的問題，債務危機就會大規模爆發。
事實上，不僅碧桂園存在這樣的問題，包括恆大在內的大批中國房地產頭部企業幾乎都存在這樣的問題，也因此中國房地產行業最近兩年「雷聲」不斷，債務違約、重組、破產清算已成為中國房地產行業的「新常態」。
碧桂園從去年發生美元債券違約之後，就一直陷於債務危機隨時會大規模爆發的巨大困境中。伴隨著不斷有債券本息到期而無錢支付，碧桂園的房屋銷售量也持續暴跌，導致公司現金流狀況嚴重更趨惡化。由於遲遲沒有公布公司2023年度業績報告，碧桂園從4月初至今，在香港股市上一直處於停牌狀態。
（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：文慧）
